第49章 先把大雁打下来再说 （2 / 2）

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“第一种是槐树村自己拆，自己建，自己管。恒业作为行业顾问从旁协助，提供资金和专业技术支持，以此获得将来槐树村商业街和铺面的经营权和销售权。这种模式是商业服务地产的变种，国外有，咱们国内还没有。”

林慕阳顿了顿，又说道：“不过这种模式面临的变数是最大的，保不齐事后有人过河拆桥，你们会被踢出局。”

“嗯，第一种不适合。”刘建国马上就否掉了，接着问道：“第二种呢？”

“第二种比较复杂，还是由村民自己拆，由你们建设也由你们管，在这个过程中，他们可以提出合理的建议和要求，建成之后每年的销售收入和租金收入，要按比例支付给村集体，再由他们进行再次分配。”

刘建国眼前一亮，说道：“这个办法好，既能保证我们集团的利益，又能保证村民们的利益。”

陈浩然补充道：“还能实现可持续性发展，相当于给每户居民提供了一笔稳定的生活保障。”

林慕阳笑了笑，说道：“这么做的弊端也很明显，将来可能会出现一群硕鼠和地头蛇，还有一大群啃老族。”

刘建国皱了皱眉，问道：“怎么说？”

林慕阳指了指不远处一栋正在施工的大楼，说道：“按照现在的房价，一个普通工人两个月的薪水能买得起一平米的房子，一套一百平米的房子要不吃不喝两百个月，也就是将近20年时间，有银行贷款的话勉强还能买得起。”

“是这样的。”刘建国点点头，问道：“这和你刚才说的地头蛇硕鼠有什么关系？”

“刘叔叔，按照我刚才说的那个模式，可就是要造就一大群躺在父辈的土地上吸血的富二代啊。”林慕阳说道：“人性这东西，如果没有引导的话，将来保不齐就会出现晚清的那群八旗老爷，不思进取，不事生产，只不过从整天架鸡斗狗变成了整天飙车泡妞而已。”

“这样的一群人，既没有生存的压力，还没有上进心，谁能保证他们为了找乐子，不会和外地人起冲突？”

林慕阳见刘建国听进去了，又接着说道：“硕鼠就更容易理解了。我曾经在报纸上看到过，在某个国家，一个小学校长只用了十年，就贪污挪用了六个亿，一个三甲医院的院长，三年时间收受贿赂七八个亿…”

林慕阳笑问：“将来等项目改造完成，一部分利润收入要交到村里让他们进行再分配，这中间有多少油水可以捞？”

“我刚才算了一下，每年大概能分给他们的钱不过三四百万。”刘建国说道：“这么点钱，应该不至于吧？”

陈浩然冷不丁的拆台：“你是按照今年的数据作为基数算的。”

“陈哥说的对。”林慕阳点头说道：“而且您应该只算了基础的铺面和房屋出租的收入，还没有算上其他的分红。”

他伸手指向槐树村方向，说道：“那是市中心的中心，等有朝一日常山变成国际化大都市，那就是华尔街一般的存在。到时候若是有人怂恿他们拿着手里的股权来做点文章，没有一百个亿你想都不要想能买回来。”

刘建国作为土生土长的槐树村人，对林慕阳的分析有些不以为然：“哪里有你说的那么夸张，一百个亿是什么概念你知道么？”

“刘总你又忘了。”陈浩然再次拆台：“那天慕阳在酒吧里说过，十年前槐树村一座院子1500块还没人买。现在呢？”

一张嘴被两张嘴说得落了下风，刘建国竟也不恼，嬉笑着说道：“将来的事将来再说，先把大雁打下来再去考虑是烤还是炖的问题。”

林慕阳和陈浩然互视一眼，彼此挑眉笑了笑。