第232章 惊天大计蛇吞象 (2 / 2)
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我估计,你们贷个两年期,应该能拿到相当相当低的利率,3%差不多?
最多不会超过4%。
到时候无缝投进这个项目里,拿个6%到6.5%的回报,两年时间白捡1.5亿利息,对于整个上汽而言不算什么,但是对于分管投资的领导而言,应该算是不错的成绩了吧?”
老窦的精神顿时一振。
“那如果把原来的国债投资计划取消,捣腾出25亿来,能直接拿到6.5%的无风险全额收益?”
“当然可以。”
老窦的激动转瞬即逝,依然有些担忧:“那如果到时候建好的房子卖不出去呢?我们总不能收一堆房子过来吧?”
提到收房子,韩烈心里忽然一动,急忙转头看向刘铭灏。
“刘律,铭都项目具体什么时候可以开始预售?”
刘铭灏算了算时间,猜测道:“假设我们的钱明年3月份到位,那么最早年底古勇就可以开始预售,但新年前后是澹季,所以应该会在15年3月份之后再开盘,最好是拖到五一劳动节吧?”
15年开盘?!
韩烈的童孔勐然一缩,心脏砰砰砰的狂跳起来。
铭都项目,莫非是给老子准备的?!
韩烈的激动有着充足的理由。
13年14年楼市下行,是由政策和去库存压力导致的正常调整。
可是15年的1到8月份,整个房地产行业的暗澹困顿则是一种非正常状态。
因为全民炒股,很多人卖房进场,却极少有股民出场买房!
刚需当然不受影响,但是投资性质的购房却被压制住了,改善性质的购房也被拖到了后面。
所以,房地产行业的整体复苏是从股市崩盘开始的,然后16年来到第一个高峰,略微整理消化之后,一路涨到18年。
这里面就存在一个巨大的机会——
铭都项目的开盘时间,正处于整个行业最艰难的节点,有极大概率遇冷,卖不出去多少套。
那么,到时候出资方就有权利按照合同约定,全盘接手铭都项目。
出资方是上汽,上汽不想要,韩烈想要!
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合同是按照现在的房价进行评估的,总计15万平米的项目,均价3万左右,估值40亿出头,抵押获得25亿。
2015年8月份之前接手,捂到2016年下半年再开售,均价差不多能到6万,好家伙,总价90亿!
什么踏马的叫做踏马的一波肥?!
这就是!
60多亿的利润要是想靠技术在市场里赚,得先把本金干到60亿,然后再翻一番,属实是挺为难人的。
至于怎么把楼盘弄到自己手里……简单。
韩烈稳住情绪,转眼之间就给出一个双赢的解决办法。
“窦总,我在设计项目结构的时候可以另外加一层特殊保障。
简单跟您解释一下——到时候如果名古公司拿不出现金,那么就由中间机构接手铭都项目,然后立即把25亿本金和利息打到你们的账户上。
至于中间机构怎么卖房子,那是他们的事,这就可以绝对保证你们的资金安全。”
这不是忽悠,烈总说到做到。
“还可以这样?那可就太好了!”
窦明德大喜过望,对铭都项目的兴趣,终于浓厚到肉眼可见的程度。
“如果合同完全按照你说的签,那么我敢保证,我们上汽愿意出这笔钱,回报给到6.5%就可以。老邢一天天折折腾腾的,买多少国债才能干出这么高的收益啊?”
ok,资金成本确定了,最高6.5%。
银行的托管费1%。
券商的通道费要看怎么谈,0.5%应该差不多够用。
信托的管理费2%。
律所、会计师事务所、评估机构,总共1.2%。
该花的地方花,该省的地方再省一省,整个项目可以轻松控制在12%以下,然后找古勇要到18%,韩烈能到手整整6%。
1.5亿!
好吧,别激动,小钱、小钱~~~
韩烈并不准备把所有中介利润全都搂在自己手里不放,他打算再分出5%给潘子。
为嘛?
叫潘子做那个兜底的保障机构。
然后暗中再签署一份协议,明确项目归属权,明确那25亿兜底资金的使用性质。
如果潘子愿意信他,那就合伙干大事儿,到时候把卖房子的收益平分。
如果潘子有顾虑,那就算是抵押借款,回头韩烈自己慢慢处理房子,另外再给老丈人15%的借款利息。
总之潘子肯定不会亏,而韩烈怎么都血赚。
便宜老丈人应该会同意吧?
不,不是应该,是肯定!
韩烈一定会忽悠瘸他!
倘若潘子真敢陪韩烈疯一把,最终爆赚30亿给潘歌当嫁妆,好家伙,社会我烈哥的家庭地位那得飚到多高啊?
两口子一吵架,小受潘气呼呼的回娘家了,结果爹妈一起骂。
“韩烈那么好的老公你都不知道珍惜,唉,我和你妈把你惯坏了啊……”
“小韩在外面辛辛苦苦的打拼,犯了一点每个男人都会犯的错误,算什么嘛!乖囡囡,这事儿是你不对。”
“别在我们家里赖着了,赶紧回你自己家,好好跟韩烈道个歉,记住啊,态度诚恳点!”
“生出孙子之前,我们家不是很欢迎你,下次别回来了。”
潘歌:(⊙?⊙)!
!
你俩是我亲爹亲妈么?!
一想到潘歌濒临崩溃难以置信的那种懵哔小表情,韩烈差点没忍住笑。
这不是毫无逻辑的幻想,而是极有可能发生的事实。
只要这笔钱能够顺利到手,并且平分,什么岳父岳母潘叔叔赵阿姨,那是潘子和安妮!
夸张么?
一点不夸张。
这是一个由天时地利人和共同构成的机会,千载难逢。
但凡时间再往后推半年,韩烈都不敢惦记这种美事。
半年之后韩烈肯定不缺钱了,自己就能兜住底,但是时间窗口不在,人家的项目根本不可能遇冷,反而会供不应求。
只能是现在,一切都刚刚好。
韩烈立即便下定了决心——对不住了,古总,我吃定你了!
至于古总背后的那两位股东……
没关系。根本不是问题。
因为韩烈并没有在背后耍任何手段,一切都是根据合同来的,公平公开公正。
我欺骗谁了么?
没有。
你们有本事,就在市场降温期把房子销售一空,回笼足够的现金。
又或者在没有足够抵押物的前提下,临时去哪里借来29亿还本付息。
真要能做到,烈哥我认栽。
可若是做不到……
那是天时不在,市场大环境导致的崩盘,怪不得任何人。
天罚尔等,天予我!
上辈子的韩烈听说过这种事,但是没有真正看到过。
现在,他要亲手布下一场百亿杀局。
妈个吉尔的,太刺激了……
尽管心脏激动得砰砰狂跳,韩烈却一个字都没有和刘铭灏、窦明德提起,神态如常,语气如常,笑容如常。
在整件事尘埃落定之前,他只允许潘子一个人了解内情。
“刘律,记得顺手帮我申请一家基金公司。”
韩烈甚至还笑着提醒了刘铭灏一句,挥洒自如的扯起了不相干的事。
“搞定铭都项目之后,市场应该就会到底了。”
老窦很好奇:“那我们最近就什么都不做,彻底空仓?”
韩烈点头:“年底是各家公司的财务结算期,市场里的存量资金原本就少,很多还要回笼,这种鸡肋行情不做也罢。”
刘铭灏了然,催了韩烈一句:“那你也别闲着,刚好把项目计划书做好,元旦之后我就去找券商和信托聊。”
“好,祝我们一切顺利!”
韩烈伸出右手,摊开,放平。
刘铭灏和窦明德依次拍了上去,前者笑意轻松,后者斗志满满。
他们都相信,这个项目没有失败的理由。
但是他们无论如何都想象不到,眼前的少年,心里到底在酝酿着怎样的风暴。
每一个时代都有传奇。
为何不能是我?
韩烈负手站在校长办公室的窗前,看着楼下嬉笑打闹的同龄人,心潮澎湃,久久不能平息。
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